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Principes d’un ravalement de façade
Le ravalement de façade consiste à rénover entièrement l’aspect extérieur d’un bâtiment en traitant les murs, les enduits et les éléments décoratifs. Cette opération va bien au-delà d’un simple nettoyage : elle comprend la réparation des fissures, le traitement des matériaux dégradés et l’application de nouveaux revêtements.
En France, la loi impose un ravalement obligatoire tous les 10 ans dans la plupart des communes. Cette réglementation vise à préserver l’aspect urbain et à maintenir la qualité du bâti. Les propriétaires qui ne respectent pas cette obligation s’exposent à des sanctions financières et à une mise en demeure.
Les différentes façades à considérer
Pour mener à bien cette rénovation, il faut tenir compte du matériau concerné. Une façade peut être constituée de béton, de pierre, de bois. La brique est également traditionnellement adoptée comme matière de façade. Chaque matériau présente des caractéristiques spécifiques qui influencent les techniques de ravalement et les produits à utiliser. Le béton, largement utilisé dans la construction moderne, nécessite des traitements particuliers pour lutter contre la carbonatation et les fissures. La pierre naturelle demande un savoir-faire spécialisé pour préserver son authenticité tout en restaurant ses qualités protectrices.
Le bardage éventuellement présent en tant que revêtement de mur peut lui aussi être remis à neuf. Cette solution moderne offre une grande liberté esthétique et permet d’améliorer l’isolation thermique de votre habitation. Les bardages se déclinent en de nombreux matériaux, chacun présentant des avantages spécifiques en termes de durabilité, d’entretien et d’esthétique. On peut à cette occasion opter pour un matériau différent de celui du bardage d’origine pour moderniser l’apparence de votre maison tout en améliorant ses performances énergétiques. Cette protection isolante se décline en versions diverses :
- le béton
- la pierre
- la résine
- le PVC.
Les défauts d’étanchéité pour un ravalement de façade sont également importants et représentent l’une des principales préoccupations lors des travaux de rénovation. L’eau qui s’infiltre dans les murs provoque des dégradations progressives : fissures de gel, développement de moisissures, décollement des revêtements et altération de l’isolation. Ces problèmes compromettent non seulement l’esthétique de votre façade mais aussi la santé du bâtiment et le confort de ses occupants. On les résout en procédant à un traitement imperméabilisant adapté à chaque type de matériau pour respecter ses caractéristiques techniques. Les façades en pierre ou en bois nécessitent des produits qui préservent leur respirabilité naturelle, évitant ainsi les phénomènes de condensation interne. Ce dernier doit être renouvelé s’il recouvre une façade en bois ou en pierre, généralement tous les 5 à 10 ans selon les conditions d’exposition et la qualité du produit utilisé.
Rappel sur les principes d’un ravalement de façade
Les démarches et le paiement du ravalement incombent au propriétaire du bâtiment. Les différentes façades sont d’abord soumises à un nettoyage afin d’être débarrassées des résidus issus de la pollution. Ensuite, un diagnostic précis de l’état des murs est établi par le professionnel. Concernant le nettoyage, plusieurs techniques sont utilisées :
- un gommage à l’eau ou un décapage par projection de sable
- un nettoyage à sec par ponçage
- un nettoyage humide à base de produits chimiques.
Après le traitement de la façade, une protection finale s’avère utile, y compris pour la préserver des graffitis si elle donne sur la rue. Pensez aussi à anticiper l’autorisation obligatoire pour faire installer un échafaudage sur la voirie le cas échéant.
Les signes qui indiquent qu’un ravalement est nécessaire
Plusieurs signaux d’alarme vous alertent sur la nécessité d’entreprendre des travaux de ravalement. Les fissures constituent le premier indicateur : elles permettent à l’humidité de s’infiltrer et fragilisent progressivement la structure. L’apparition de mousses, lichens ou traces d’humidité révèle également des problèmes d’étanchéité.
Le décollement des enduits, l’écaillement de la peinture ou la décoloration généralisée des murs signalent une dégradation avancée. Ces phénomènes compromettent l’isolation thermique et peuvent entraîner des désordres structurels plus graves si vous ne les traitez pas rapidement.
Bien préparer les travaux de ravalement de façade
À cause des intempéries, de la pollution ou même des marques du temps, la façade de votre logement peut-être abîmée. Ainsi, préparer les travaux de ravalement de façade est indispensable pour garder son aspect esthétique, mais aussi pour lutter contre les problèmes d’humidité, d’étanchéité, de mousses, etc.
Découvrez les étapes préalables au projet de rénovation de vos murs extérieurs.
Les étapes pour ravaler sa façade
Voici les différentes étapes que vous devriez tenir en compte pour vos travaux de façade :
- Nettoyage préalable : cette étape est primordiale, car elle va non seulement garantir la durabilité du nouveau revêtement, mais facilitera également le diagnostic de votre façade ;
- État des lieux : vous devez établir un diagnostic préalable de l’état de vos murs extérieurs, notamment l’étanchéité, les fissures, l’infiltration d’eau, le décollement de la peinture et l’action des pollutions ;
- Choix des travaux à engager : en cas de pollution, vous pouvez choisir entre différentes méthodes, telles que l’hydrogommage ou le ponçage. Pour les fissures, le revêtement doit être réparé, voire changé ;
- Finition ou peinture : elle va non seulement donner l’aspect final à votre façade, mais servira également de protection.
Conseils pour anticiper son ravalement de façade
- Avant d’entamer vos travaux, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre ville qui concerne les réglementations à suivre sur l’aspect extérieur des logements. Il peut notamment vous interdire l’utilisation de certains matériaux ou couleurs.
- De même, les aménagements de la vie quotidienne à prévoir pendant un ravalement de façade sont nombreux, comme l’échafaudage, le changement de fenêtre ou encore la rénovation de toiture. Pour ces différents travaux, vous devez obligatoirement obtenir une autorisation auprès de votre mairie.
- Ensuite, si vous vous demandez à quel moment faut-il ravaler la façade dune maison, l’été est certainement la période la plus propice. Pour garantir la durabilité de votre structure, la température idéale se situe entre 5 et 30 °.
- Enfin, par rapport au coût des travaux, il dépend souvent de l’ampleur des tâches à réaliser, de la surface ainsi que de l’état de votre habitation.