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Principes d’un ravalement de façade
L’usure de l’habillage d’une habitation rend nécessaire sa rénovation périodique. Il s’agit en outre parfois d’une obligation légale qui peut s’accompagner d’exonérations fiscales. Cette remise en état doit être réalisée de façon professionnelle et méthodique pour un résultat parfait.
Les différentes façades à considérer
Pour mener à bien cette rénovation, il faut tenir compte du matériau concerné. Une façade peut être constituée de béton, de pierre, de bois. La brique est également traditionnellement adoptée comme matière de façade. En cas de présence d’enduit sur le matériau de base, le professionnel chargé du ravalement va aussi adapter sa technique de travail. Le bardage éventuellement présent en tant que revêtement de mur peut lui aussi être remis à neuf. On peut à cette occasion opter pour un matériau différent de celui du bardage d’origine. Cette protection isolante se décline en versions diverses :
- le béton
- la pierre
- la résine
- le PVC.
Les défauts d’étanchéité pour un ravalement de façade sont également importants. On les résout en procédant à un traitement imperméabilisant. Ce dernier doit être renouvelé s’il recouvre une façade en bois ou en pierre.
Rappel sur les principes d’un ravalement de façade
Les démarches et le paiement du ravalement incombent au propriétaire du bâtiment. Les différentes façades sont d’abord soumises à un nettoyage afin d’être débarrassées des résidus issus de la pollution. Ensuite, un diagnostic précis de l’état des murs est établi par le professionnel. Concernant le nettoyage, plusieurs techniques sont utilisées :
- un gommage à l’eau ou un décapage par projection de sable
- un nettoyage à sec par ponçage
- un nettoyage humide à base de produits chimiques.
Après le traitement de la façade, une protection finale s’avère utile, y compris pour la préserver des graffitis si elle donne sur la rue. Pensez aussi à anticiper l’autorisation obligatoire pour faire installer un échafaudage sur la voirie le cas échéant.
Bien préparer les travaux de ravalement de façade
À cause des intempéries, de la pollution ou même des marques du temps, la façade de votre logement peut-être abîmée. Ainsi, préparer les travaux de ravalement de façade est indispensable pour garder son aspect esthétique, mais aussi pour lutter contre les problèmes d’humidité, d’étanchéité, de mousses, etc.
Découvrez les étapes préalables au projet de rénovation de vos murs extérieurs.
Les étapes pour ravaler sa façade
Voici les différentes étapes que vous devriez tenir en compte pour vos travaux de façade :
- Nettoyage préalable : cette étape est primordiale, car elle va non seulement garantir la durabilité du nouveau revêtement, mais facilitera également le diagnostic de votre façade ;
- État des lieux : vous devez établir un diagnostic préalable de l’état de vos murs extérieurs, notamment l’étanchéité, les fissures, l’infiltration d’eau, le décollement de la peinture et l’action des pollutions ;
- Choix des travaux à engager : en cas de pollution, vous pouvez choisir entre différentes méthodes, telles que l’hydrogommage ou le ponçage. Pour les fissures, le revêtement doit être réparé, voire changé ;
- Finition ou peinture : elle va non seulement donner l’aspect final à votre façade, mais servira également de protection.
Conseils pour anticiper son ravalement de façade
- Avant d’entamer vos travaux, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre ville qui concerne les réglementations à suivre sur l’aspect extérieur des logements. Il peut notamment vous interdire l’utilisation de certains matériaux ou couleurs.
- De même, les aménagements de la vie quotidienne à prévoir pendant un ravalement de façade sont nombreux, comme l’échafaudage, le changement de fenêtre ou encore la rénovation de toiture. Pour ces différents travaux, vous devez obligatoirement obtenir une autorisation auprès de votre mairie.
- Ensuite, si vous vous demandez à quel moment faut-il ravaler la façade dune maison, l’été est certainement la période la plus propice. Pour garantir la durabilité de votre structure, la température idéale se situe entre 5 et 30 °.
- Enfin, par rapport au coût des travaux, il dépend souvent de l’ampleur des tâches à réaliser, de la surface ainsi que de l’état de votre habitation.